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浦和红钻实力: 員工手一抖,地價多出500萬,但這家老牌房企損失的可能遠不止500萬

大阪樱花浦和红钻 www.ldwsdt.com.cn 每日經濟新聞 2019-09-27 19:15:34

因為員工電腦操作失誤,給這家老牌房企造成巨大損失。

每經記者 陳夢妤 林菁晶    每經編輯 魏文藝    

因為一次心急手亂的電腦操作失誤,使拿地成交金額超出計劃500萬元,導致項目竣工驗收后才能銷售,星河地產華東區域3位管理層被內部通報并被取消評優資格。

為什么超出計劃獲取土地目標價格500萬元,會致使預售條件發生實質性變化,即項目竣工驗收后才能銷售?

“很簡單,破線了。”中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者解釋稱,“當地都有一條規定的紅線,過了這條線的土地價格,項目就得現房銷售。如此一來,損失的就不僅僅是500萬了。”

小失誤導致大損失

據《每日經濟新聞》記者獲得的星河地產文件顯示:9月16日,華東區域參與蘇州吳中木瀆蘇地2019-WG-37號地塊競拍,最終加價至99502萬元,以現房銷售條件競拍該地塊,如截至9月27日該地塊無人加價將由我司獲取。

今日(9月27日)下午14時許,網上有媒體發布了這則新聞,稱9月27日,常州星河協通房地產開發有限公司(星河)以99502萬元競得蘇地2019-WG-37號,樓面價15380元/平方米,溢價率11.17%,出讓面積為32348.7平方米,起始價89502萬元。

令人意外的是,這宗地系星河地產內部操作失誤案例。星河地產在通報中稱,根據集團投資決策委員會決策,該地塊參與競拍價格上限為封頂預售土地總價99002萬元。此次競拍為網上操作,華東區域投資團隊在土地競拍過程中心急手亂,操作失誤,未能看清電腦報價已經啟動加價一手,導致最終土地競拍報價達到了99502萬元,超出計劃獲取土地目標價格500萬元,致使預售條件發生實質性變化,即項目竣工驗收后才能銷售。

也就是說,這次競拍的金額超出了星河內部既定標準,用其自己的話說,是“一秒之差,粗心大意,導致項目財務指標直線大幅下滑,給華東區域和集團造成巨大經濟損失”。

星河地產文件截圖

對此,星河集團作出的處理決定是:華東區域投資發展中心兩位投拓口管理人員,以及華東區域副總裁被通報批評,并被取消評優資格。

作為深圳第五家對外公開表示以“千億”為目標的民營企業,星河控股其實一直十分低調,但今年以來的幾次拿地彰顯了其加速布局的信心。

不過,星河遇到拿地,似乎總有一些故事。

今年2月,星河以總價66.78億元高價拿下南沙2019NJY-2舊改地塊,折合樓面價10291元/平方米。

再早前的1月16日,惠州市南乾實業有限公司(下稱惠州南乾)以總價16341.2057萬元競得惠東縣年內首宗純住宅用地,折合樓面價約3045元/平方米,屬于底價成交。

而惠州南乾實際上是星河地產子公司。據此前公開報道,該地塊已是星河地產在惠東巽寮灣同一區域拿下的第五宗地塊,是其為打造大型綜合項目(文旅小鎮)的儲備用地。

有意思的是,這宗地2018年11月21日曾成交一次,同樣是由惠州南乾底價摘得,但當年12月5日,該次交易因未按規定完善公告手續而被認定無效。

去年6月,星河控股宣布,未來五年力爭整體達成1500億元營業規模,150億元營業利潤,地產邁入全國40強。不過,據中指院發布的2019年上半年房企銷售業績排行榜單,星河控股以141.5億元銷售額和72.6萬平方米銷售面積排名第91位。

不溫不火的30年

在中國地產企業中,星河地產絕對可以算得上開山鼻祖。其于1988年成立于深圳,1992年開始涉足房地產開發業務時,如今的房企銷冠碧桂園才剛剛成立。

1995年,星河地產已經先后開發了怡和山莊、祥和花園等多個項目,而恒大地產還要再過兩年才能出世。

但飛得早并不意味著飛得高。在深圳,星河地產可以算得上小有名氣的房企,擁有星河世紀、福田星河COCO Park、星河丹堤、星河發展中心等多個明星項目。但回望星河地產這30年,依舊給人一種不溫不火的印象。以2018年的銷售額為例,400億元的數據僅僅相當于恒大的6.8%,充其量算是一個中型房企。

2019年上半年星河控股銷售排名情況  數據來源:中指研究院

2009年,是星河地產開始跨區域開發的重要節點,并于同年布局了金融創投,參股了深圳市創新投資集團,成為僅次于深圳國資委的第二大股東。

2011年,星河成立產業集團,由此奠定地產+金融+置業+產業“四輪驅動”的模式。2016年,旗下物業和商置在新三板掛牌上市。

但多年來,其地產板塊赴港上市的計劃卻始終未能如愿。有業內人士透露,星河控股董事長黃楚龍一直將希望寄托于新三板轉主板,這亦符合母公司星河控股集團背后的快速擴張邏輯。

2019年7月15日,星河商置發布公告稱,擬申請公司股票在新三板上終止掛牌。此時,距離其在2016年12月新三板掛牌尚不足三年。

此外,黃楚龍還宣稱,星河控股要在2023年實現1500億元公司營業規模和150億元營業利潤。

但從2019年上半年的數據來看,星河地產在大本營深圳的表現并不突出,未能進入深圳銷售額前10。想要實現1500億元營業規模,星河任重而道遠。

(文章來源:鎂刻地產原創 喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

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